亿元豪宅折上折拍卖专访韩后创始人王国安曾有三套豪宅如今仅剩一车位我现在租房住

文章摘要：又一富豪的亿万豪宅被拍卖！近日，一套位于广州珠江边的顶级豪宅——汇悦台的房产出现在阿里资产·司法平台上，起拍价为7000万元，建筑面积约365平方米，折算单

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又一富豪的亿万豪宅被拍卖！
近日，一套位于广州珠江边的顶级豪宅——汇悦台的房产出现在阿里资产·司法平台上，起拍价为7000万元，建筑面积约365平方米，折算单价约19万元平方米。这套豪宅的主人，是国产化妆品品牌韩后的创始人王国安。
要知道，汇悦台在交易平台上的成交单价已经高达30万元平方米，同户型房产的价格往往可达亿元级别。本次王国安拟被拍卖的房产，询价结果也为1亿元左右，但确定的起拍价为7000万元，相当于打了七折，而相对于近期市场成交价，则是6.3折的“折上折”。
顶级豪宅拍卖、王国安的商业沉浮史等，都引起市场广泛关注。难道又是“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”的故事再现王国安曾带领韩后品牌登上广州地标“小蛮腰”和各大卫视“标王”宝座，但近十年过去，韩后的品牌声量渐弱，曾意气风发的王国安也不得不卖房还债。
12月27日下午，王国安在其即将被拍卖的江景豪宅对岸——也是韩后公司所在地，接受了每日经济新闻》记者（以下简称NBD）的专访，他表示希望该房产能顺利拍卖，了却身上债务，从而能轻装上阵经营好企业。他还透露，近年来为解决个人债务和帮助企业经营，已陆续处理名下3套豪宅（包括计划拍卖的汇悦台房产），目前名下房产仅剩一个车位，自己现在是租房住。
对于韩后的经营，王国安表示愧疚。他说，这五年因个人债务拖累公司，导致公司错过了发展时机。据他透露，近五年来，韩后的年收入已经从14亿元—15亿元缩水至4亿元—5亿元。他还表示，自己不下“牌桌”，会回归企业继续战斗。
江景豪宅评估价1亿元起拍价7000万元
阿里资产·司法网站的拍卖信息显示，王国安拟被拍卖的房产位于天河区临江大道419号2402房。该房产权属人有两人，为王国安与倪素婷；不动产权证号也有两个，分别是粤（2017）广州市不动产权第02015263号、粤（2017）广州市不动产权第02015264号。房子的建筑面积为365.8933平方米，登记时间是2017年12月27日。该房产将于1月12日上午10点开拍。图片来源阿里资产·司法平台截图
每日经济新闻》记者了解到，王国安、倪素婷二人曾为夫妻关系。工商资料显示，王国安和倪素婷均为韩后品牌的母公司广州安欣化妆品股份有限公司的大股东，分别持股40.75%和7.99%。
价格方面，京东网询平台出具的询价结果为1亿元；淘宝网询平台出具的询价结果为9944.63万元，平均价（也是网页上的评估价）为9985.01万元，对比7000万元的起拍价，实际已相当于七折出售。
这套豪宅之所以被法拍，起因是王国安2017年向骄龙资产管理有限公司（以下简称骄龙资管）借款1500万元逾期未还，后被法院列为失信被执行人。
每日经济新闻》记者获得了多份与前述1500万元借款有关的法律文书。
其中，广州南沙区人民法院一审民事判决书［（2018）粤0115民初6026号］查明的事实如下2017年1月20日，原告骄龙资产管理有限公司、被告王国安签订借款协议》，约定被告向原告借款1500万元，借款月利率2%，用于五矿信托—华录百纳股票收益权集合资金信托计划净值低于止损线时的追加资金。借款期限1个月，自2017年1月20日至2017年2月20日。原告划款到被告指定的五矿国际信托有限公司招商银行账户。借款期限届满后被告必须在3天内向原告归还全部借款本息，否则支付违约金200万元（后原告同时主张利息及违约金超出法律规定标准，应予调整，违约金200万元不再计算）。同日，原告转账支付1500万元至借款协议》被告指定银行账户。但借款期限届满被告未能按协议约定时间还款。
此外，2020年9月的终止执行的裁定书有如下记载另外法院在执行过程中，查封了王国安名下的越秀区××××号××号车位，以及与倪某共有的天河区××大道××号××房。法院对上述车位进行了评估，评估价格为490000元，但该标的抵押债权有600000元，该财产拍卖后本案无剩余财产，申请执行人同意不作继续拍卖。被执行人在天河区××大道××房与第三人共有，因未确定份额，法院暂时无法执行。图片来源阿里资产·司法平台截图
据上述裁定书发布过去3年多，如今王国安在天河区的房产最终还是被放上拍卖平台。
值得注意的是，拍卖信息还显示，该房产目前有人居住。法院还提示“本院负责本标的物的清场，但清场时间不确定，存在无法清场的风险。”据王国安本人公开透露，这套豪宅存在十年租约。
对此，北京市中闻（长沙）律师事务所律师刘凯在接受每日经济新闻》记者采访时表示，我国民法典》第七百二十五条规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，买卖不破租赁原则赋予了租赁权对抗所有权变动的效力。
但上述律师也提到，如果被